Nepieciešami dokumenti atļaujai savienot dažādus materiālus uz apkures stāvvadiem

Labdien. Paldies par sarežģīto jautājumu, mēģināšu Jums uz to atbildēt.

Kā jūs absolūti pareizi norādījāt, saskaņā ar Krievijas Federācijas valdības 2006. gada 13. augusta lēmumu Nr. 491 (2018. gada 15. decembra redakcija) "Par noteikumu apstiprināšanu daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma uzturēšanai", apkures stāvvadi ietilpst kopīpašumā. Un par tiem atbild pārvaldības sabiedrība. Ja panākt vismaz 2/3 mājas iedzīvotāju balsu, mainīt stāvvadu pēc saskaņošanas ar pārvaldības sabiedrību ir pilnīgi iespējams.

Starp citu, saskaņošana ir nepieciešama, taču viņi nevar atteikt, ja tiek ievēroti visi noteikumi un ir uzaicināts darbuzņēmējs, kuram ir licence darbu veikšanai. Turklāt var nomainīt arī bez saskaņošanas ar mājas iedzīvotājiem, ja stāvvads ir atzīts par avārijas stāvoklī, vienoties par to ar pārvaldības sabiedrību ir ļoti viegli pat pēc remonta, ja darbi tika veikti neapkures sezonā.

Pieņemsim, ka pārvaldības sabiedrība nav gājusi pretī jūsu kaimiņiem un paziņoja, ka remontdarbi tika veikti bez saskaņošanas. Skatāmies:

KF Mājokļu kodeksa 26. panta 6. daļa un 29. panta 1. daļa nosaka, ka "patvaļīga ir dzīvojamās telpas pārbūve vai pārplānošana, kas veikta bez saskaņošanas lēmuma, ko izdevusi iestāde, kas veic šādu saskaņošanu, vai ar projekta pārkāpumu".

Bet KF Mājokļu kodeksa 25. panta 1. daļa nosaka, ka "dzīvojamās telpas pārbūve ir inženiertīklu, sanitārā tehniskā, elektriskā vai cita aprīkojuma uzstādīšana, nomaiņa vai pārvietošana, kas prasa izmaiņu veikšanu dzīvojamās telpas tehniskajā pasē".

Un te jūsu kaimiņi var iebilst – proti, stāvvada materiāls neietilpst dzīvojamās telpas tehniskajā pasē. Un viņiem būtu pilnīga taisnība, un ne viena tiesa nebūtu izmantojusi šo robu, ja nebūtu viens «bet». Stāvvadi ir atzīti par kopējo mājas īpašumu, un tie ietilpst kopējā mājas tehniskajā pasē.

Vispār, tam nav obligātas formas, ir tikai ieteikuma noteikumi. Bet kopumā tas cita starpā satur informāciju par inženiersistēmu raksturlielumiem ar uzskaitījumu par uzstādīto palīgiekārtu. Tas atrodas pārvaldes sabiedrības (PS) pārziņā, bet ir kopējais mājas īpašums un ir paredzēts, lai informētu dzīvokļu īpašniekus, dienestu darbiniekus un tā tālāk par ēkas un tās atsevišķu daļu stāvokli.

Un, protams, šādiem datiem pasē ir jābūt, citādi kā pierādīt, ka cauruļu kalpošanas laiks ir beidzies vai zādzības fakts? Bet pat tad, ja jūsu pasē šādas informācijas nav vai tā ir slēgta, līdz brīdim, kad kāds ar saviem spēkiem maina stāvvadu, par to ir atbildīga pārvaldes sabiedrība (PS). Bet pēc tam, kad maina ar saviem spēkiem, tie, kuri mainīja. Pārvaldes sabiedrības interesēs ir pieprasīt remonta dokumentāciju.

Jums nav šajā gadījumā nepieciešamības iet uz pārvaldes sabiedrību un prasīt šo dokumentu. Cik es zinu, 2016. gadā Valsts informācijas sistēma mājokļu un komunālajiem pakalpojumiem (GIS MKP) kļuva obligāta. Tur komunālie dienesti ievada informāciju par to, ko viņi darīja daudzdzīvokļu mājā (DDM), un tostarp jābūt tehniskajām pasēm. Izmēģiniet šo variantu.

Vai viņiem atļaus saglabāt pārbūvi? Ļoti iespējams:

1. KRF 29. panta 4. daļa: «Pamatojoties uz tiesas lēmumu, telpa daudzdzīvokļu mājā var tikt saglabāta pārbūvētā un (vai) pārplānotā stāvoklī, ja ar to netiek pārkāptas pilsoņu tiesības un likumīgās intereses vai tas nerada draudus viņu dzīvībai vai veselībai».
2. Ja tiks pierādīts pretējais – KRF 29. panta 3. daļa: «Daudzdzīvokļu mājas telpas īpašnieks, kas tika patvaļīgi pārbūvēts un (vai) pārplānots, vai dzīvojamās telpas īrnieks saskaņā ar sociālās īres līgumu, dzīvojamās telpas īres līgumu no sociālā izmantošanas dzīvojamā fonda, kas tika patvaļīgi pārbūvēts un (vai) pārplānots, ir pienākums šādu telpu atgriezt iepriekšējā stāvoklī saprātīgā termiņā un kārtībā, ko nosaka saskaņošanas iestāde».

Tagad izskatīsim jūsu jautājumu par caurulēm. Es nezinu un neesmu atradusi dokumentus, kas reglamentē materiālu apvienošanu, kaut kur bija norādīts, ka ir atļauts, izmantojot normatīvus savienojumus atbilstoši tehnoloģijai utt., bet skatāmies “Cauruļvadi. Apkure. SNiP 2.04.05-91“:

“3.22. Apkures sistēmu cauruļvadi, gaisa sildītāju un ūdens sildītāju siltumapgādes cauruļvadi ventilācijas, gaisa kondicionēšanas, gaisa dušošanas un gaisa-siltuma aizkaru sistēmām (turpmāk — apkures sistēmu cauruļvadi) jāprojektē no tērauda, vara, misiņa caurulēm, karstumizturīgām caurulēm no polimēru materiāliem (tostarp metālpomēru), kas atļautas izmantošanai būvniecībā. Kopā ar plastmasas caurulēm jāizmanto savienotājdaļas un izstrādājumi, kas atbilst izmantotajam cauruļu tipam.
3.3. Apkures sistēmas (apkures ierīces, siltumnesējs, siltumnesēja maksimālā temperatūra vai siltumu izdodošās virsmas) jāpieņem saskaņā ar obligāto pielikumu 11. Siltumnesēja parametri (temperatūra, spiediens) apkures sistēmās ar caurulēm no karstumizturīgiem polimēru materiāliem nedrīkst pārsniegt normatīvajā dokumentācijā norādītās maksimāli pieļaujamās vērtības, bet ne vairāk kā 90°C un 1,0 MPa.”

Tas ir, ja izmantotās caurules neatbilst šīm normām, tās ir jādemontē.

Tagad par jūsu pēdējo jautājumu. Stāvvada nomaiņa ir kapitālais remonts, kas obligāti jāsaskaņo projekta dokumentācijā. Bet šeit ir piemērojams 29. pants, ko es citēju iepriekš. Kas attiecas uz jūsu atbildību – pierādīt, ka jūs neko nemainījāt, ir diezgan viegli. Tika mainīts kaimiņu stāvvads, nevis jūsu. Jūs it kā vienkārši devāt atļauju ienākt savā dzīvoklī.

Nelikumīga ielaušanās svešā mājā, izmantojot maldināšanu, lai veiktu krāpnieciskas darbības, arī stipri “smird pēc panta”. Bet tas jau ir citu struktūru pārziņā.