Kondensāta palete tehniskajā stāvā tiek piepildīta ar ūdeni
Labdien! Es būtu ļoti pateicīga par palīdzību! Mēs dzīvojam zem tehniskā stāva, uz kura atrodas liela metāla paplāte zem caurules. Kā teica santehniķis – tā ir kondensāta paplāte.
Problēma ir tā, ka 2 mēnešu laikā tā piepildās ar ūdeni līdz pusei. Es rakstīju pārvaldes sabiedrībai, bet viņi oficiālā veidlapā atbildēja, ka tas ir normāli, un paplāti piepilda ar ūdeni slīpi lietus.
Es saprotu, ka viņi mani vienkārši atraidīja. Tāpēc, ka visos citos tehniskajos stāvos mūsu mājā šīs paplātes ir sausas. Un turklāt tas ir pretrunā jebkurai loģikai... Vai ir kādas prasības šo paplāšu uzturēšanai (būvnormatīvi, Krievijas Federācijas noteikumi par apkopi u.c.), uz kurām es varu atsaukties, sazinoties ar viņiem atkārtoti vai rakstot Valsts mājokļu inspekcijai?
Cik maksā gāzes pieslēgšana privātmājai: gāzes piegādes organizācijas cena 
Labākās veļas mazgājamās mašīnas ar žāvēšanu: modeļu vērtējums un padomi pircējiem 
Kas ir gaismas krāsu temperatūra un nianses, izvēloties lampu temperatūru savām vajadzībām 
Gāzes kolonnas nomaiņa dzīvoklī: nomaiņas dokumentālā noformēšana + pamatnormas un prasības
Labdien, Gaļina! Cik man zināms, normatīvā dokumenta, kas reglamentētu kondensāta paplāšu apkalpošanas un uzturēšanas kārtību, nav. Dokumentā par tehniskā stāva uzturēšanu daudzdzīvokļu mājā «Noteikumi par kopīpašuma uzturēšanas un kārtējā remonta darbiem daudzdzīvokļu mājā» nav ietvertas normas par tehnisko rezervuāru, pie kura pieder jūs satraucošā paplāte, izmantošanu. Bet šajā pašā dokumentā norādīts, ka visas noplūdes, kas rodas koplietošanas telpās, pārvaldes sabiedrībai jānovērš 24 stundu laikā (4.4. punkts).
Tomēr Krievijas likumdošana nesniedz precīzu definīciju jēdzienam «noplūde», tāpēc pārvaldes sabiedrībai uzrādīt viņiem uzlikto pienākumu neizpildi ir problemātiski, ja nav mantiska kaitējuma.
Vienkārši sakot: ja ūdens, kas uzkrājas paplātē, nodara kaitējumu jūsu īpašumam (ko varat pierādīt), tad varat iesūdzēt pārvaldes sabiedrību tiesā, atsaucoties uz iepriekšminēto normatīvo dokumentu. Tiesa atzīs, ka pārvaldes sabiedrība nepilda tai uzliktos pienākumus, un pieņems lēmumu jums par labu. Ja ūdens paplātē nerada kaitējumu jūsu īpašumam, tad noplūdes nav, un uzkrājošais kondensāts – tā ir pārvaldes sabiedrības problēma.
Labdien. Papildināšu iepriekšējo atbildi.
Jūsu ierīci sauc par drenāžas paplāti. Vispirms es jums citēšu izvilkumus no dokumentiem, pēc tam uz to pamata izdarīšu secinājumus.
PP Nr. 491. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 36. pantu, tehniskais stāvs pieder uz kopīpašuma tiesībām visiem mājas iedzīvotājiem, proti, tas ir kopīgs mājas īpašums. Šādu komunikāciju apkalpošana un to uzturēšana kārtībā saskaņā ar līgumu, pienākumiem un amata atbildību ir pārvaldes sabiedrības prerogatīva, ja tas ietilpst to kompetencē, jo:
“12. Telpu īpašniekiem ir tiesības patstāvīgi veikt darbības kopīpašuma uzturēšanai un remontam, izņemot darbības, kas norādītas šo Noteikumu 11. punkta apakšpunktos "d_1" un "l", vai piesaistīt citas personas pakalpojumu sniegšanai un darbu veikšanai kopīpašuma uzturēšanai un remontam (turpmāk attiecīgi – pakalpojumi, darbi), ņemot vērā izvēlēto daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšanas veidu“.
Arī: “13_1. Kopīpašuma pārbaudes var būt kārtējās, sezonas un ārkārtas. Kārtējās pārbaudes var būt vispārīgās, kuru laikā tiek pārbaudīts viss kopīpašums, un daļējās, kuru laikā tiek veikta kopīpašuma elementu pārbaude. Vispārīgās un daļējās pārbaudes tiek veiktas termiņos, kas ieteikti daudzdzīvokļu mājas tehniskajā dokumentācijā un nodrošina pienācīgu kopīpašuma uzturēšanu, tostarp atkarībā no kopīpašuma elementu izgatavošanas materiāliem“.
Pienācīgu kopīpašuma uzturēšanu atkarībā no daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšanas veida nodrošina mājas īpašnieki, UK, ŽK, TSŽ, attīstītājs un tā tālāk. Tas nozīmē, ka šis fakts vēl ir jāprecizē, pat ja jums ir UK.
“40. Telpu īpašnieki saskaņā ar līguma noteikumiem vai dzīvokļu īpašnieku biedrības, dzīvokļu kooperatīva, dzīvokļu būvniecības kooperatīva vai cita specializēta patērētāju kooperatīva dibināšanas dokumentiem ir tiesīgi:
a) saņemt no atbildīgajām personām ne vēlāk kā 5 darba dienu laikā no pieteikuma datuma informāciju par sniegto pakalpojumu un (vai) veikto darbu sarakstiem, apjomiem, kvalitāti un periodiskumu. Līgumā noteiktais termiņš var tikt samazināts;
b) pārbaudīt pakalpojumu sniegšanas un darbu veikšanas apjomus, kvalitāti un periodiskumu (tostarp veicot atbilstošu ekspertīzi);
c) pieprasīt no atbildīgajām personām konstatēto defektu novēršanu un pārbaudīt to novēršanas pilnīgumu un savlaicīgumu
“.PP Nr. 354. “Komunālie resursi” – auksts ūdens, karsts ūdens, elektriskā enerģija, gāze, siltumenerģija, siltumnesējs karstā ūdens veidā atklātās siltumapgādes (karstā ūdens apgādes) sistēmās, sadzīves gāze balonos, cietais kurināmais, ja ir krāsns apkure, ko izmanto komunālo pakalpojumu sniegšanai un kas tiek patērēti, uzturot kopīpašumu daudzdzīvokļu mājā. Pie komunālajiem resursiem TĀPAT(!) tiek pielīdzināti notekūdeņi, kas tiek novadīti pa centralizētiem inženiertehniskās apgādes tīkliem” – tas nozīmē, ka dokuments, lai arī ne tieši par paletēm, bet ar to saistīts, pastāv!
Nr. 354: “4. Patērētājam var tikt sniegti šādi komunālo pakalpojumu veidi:
c) ūdens novadīšana, proti, notekūdeņu novadīšana no dzīvojamās mājas (dzīvojamā īpašuma), no dzīvojamām un nedzīvojamām telpām daudzdzīvokļu mājā, kā arī gadījumos, kas noteikti šajos Noteikumos, no telpām, kas ietilpst kopīpašumā daudzdzīvokļu mājā, – pa centralizētiem ūdens novadīšanas tīkliem un iekšējām inženiertehniskām sistēmām
“.Kādas jums ir pretenzijas pret pārvaldības sabiedrību, man personīgi nav skaidrs. Palešu tvertne ir izveidota, lai savāktu šķidrumu, un no kurienes tas tur radies un kāpēc citiem tā nav – tā ir jau pavisam cita saruna. Jums nav ko pārmest pārvaldības sabiedrībai, turklāt pat jāuzslavē – viņi atbildēja uz oficiālas veidlapas. Mums pašlaik ir milzīgs daudzums jautājumu, kur pārvaldības sabiedrība atsakās pat oficiāli sniegt paziņojumus, caur tiesu un tā, viņi pretojas uzņemties atbildību. Ūdens paletē ir normāli, tā tam arī ir paredzēts.
Saskaņā ar dažu modeļu lietošanas instrukciju, es nezinu, kāds jums ir – tās jāpārbauda vismaz reizi mēnesī un nepieciešamības gadījumā jātīra/jāizlej šķidrums. Tas ir, faktiski pārvaldības sabiedrība pagaidām nav izdarījusi nekādu dienesta noziegumu. Nav noplūdes, nav avārijas, no sapuvuša ūdens nerodas smaka un tā tālāk.
Tikmēr, ja būs noplūde – atbildība gulstas uz viņu pleciem, un to pierādīt būs ļoti vienkārši. Jebkura ekspertīze apstiprinās, no kurienes un kāpēc bija noplūde. Un tā kā viņi ir atbildīgi par šīm komunikācijām (pārbaudiet saskaņā ar iekšējo līgumu viņu pienākumus), tad viņu nolaidība tiks atlīdzināta viņiem pašiem. Un viņi neizvairīsies nevienā tiesā. Atkārtoju, ir jāpārbauda, kurš ir atbildīgs par tehniskajiem stāviem saskaņā ar līgumu. Dažreiz īpašnieki uzņemas tos uz sevi, ierobežojot pārvaldības sabiedrības funkcijas.