Vai drīkst pakārt skapjus uz ventilācijas kastes: juridiskās nianses un sekas pārkāpējam

Jūs patstāvīgi izstrādājat interjera dizainu, bet nezināt, vai drīkst pakārt skapjus uz ventilācijas kastes? No vienas puses, Jūs varētu racionālāk izmantot sava mājokļa platību, bet no otras puses – Jūs absolūti nevēlaties kļūt par likumpārkāpēju dažu kvadrātcentimetru dēļ, vai ne? Tātad, vai šī procedūra ir likumīga un kas jādara, lai izvairītos no soda sankcijām?

Mēs palīdzēsim atrast atbildes uz uzdotajiem jautājumiem – turpmāk ievietotajā rakstā detalizēti pastāstīsim par to, vai drīkst urbt kastē un pakārt uz tās skapjus un plauktus, kā arī mainīt tās konstrukciju jebkādā citā veidā. Tāpat noskaidrosim, kādas darbības var tikt atzītas par prettiesiskām un kādus riskus tas rada pārkāpējam.

Noteikumi skapja novietošanai uz kastes

Jebkuras ventilācijas kastes konstrukcijas maiņas un tās izmantošanas savām vajadzībām procedūra ir reglamentēta federālajos un reģionālajos tiesību aktos.

Lai atrisinātu abus minētos uzdevumus, jāsaņem atļauja:

• no kaimiņiem;
• no mājokļu inspekcijas.

Tālāk detalizēti aplūkosim, kā šīs darbības palīdzēs izvairīties no rupjām kļūdām, kas var radīt ievērojamus finansiālus zaudējumus.

Par to, vai drīkst vai nedrīkst mainīt ventilācijas kastu konstrukciju, detalizēti ir aprakstīts likumos un normatīvajos aktos. Starp tiem ir Krievijas Federācijas Mājokļu kodekss. Tāpēc visi darbi jāsāk ar prasību un normatīvu izpēti, lai nepieļautu kļūdu, kas varētu radīt finansiālus un citus zaudējumus.

Atļaujas saņemšana no kaimiņiem

Vietējais Mājokļu kodekss, proti, 36. pants, nosaka, ka inženierkomunikācijas ir kopīpašums. Turklāt ventilācijas sistēmas nav izņēmums, tāpat kā to konstrukcijas elementi.

No iepriekšminētā izriet, ka dzīvokļa īpašnieks nav ventilācijas kastes, kas tajā atrodas, īpašnieks.

Tāpēc, lai izmantotu minēto konstrukciju saviem mērķiem, proti, lai novietotu skapjus vai jebkādus citus priekšmetus, ir jāsaņem atļauja no visiem pārējiem līdzīpašniekiem (par to teikts 40. pantā Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksā). Un 73% no tiem ir jāsniedz piekrišana, turklāt rakstiskā veidā. Lai to panāktu, nepieciešams sasaukt iedzīvotāju sapulci.

Jebkurā citā gadījumā ventilācijas kanālu izmantošana saviem mērķiem būs nelikumīga.

Darbību saskaņošana ar mājokļu inspekciju

Ja kaimiņiem ir tiesības atļaut izmantot kopīgo mājas īpašumu kopumā, tad mājokļu inspekcijas pārstāvji nodarbojas ar lietas tehnisko pusi.

Tas nozīmē, ka viņi izsniedz atļauju mainīt ventilācijas kanāla konstrukciju. Iemesls ir tas, ka minētā procedūra ir pārplānošana. Līdz ar to saskaņā ar likumdošanas prasībām tās drošība ir jāapstiprina.

Mājokļu inspekcija ir valsts iestāde, kas apveltīta ar iespaidīgām pilnvarām. Tās ir piešķirtas, lai inspektori varētu efektīvi stāties pretī pārkāpējiem, kuru darbības noved pie cilvēku dzīves apstākļu pasliktināšanās, ēku iznīcināšanas.

Atļaujas saņemšanas procedūra izpildei tiek saukta par saskaņošanu.

Tās veikšanu reglamentē reģionālā likumdošana, piemēram:

• Maskavas valdība šim nolūkam ir izdevusi Rīkojumu ar numuru 508-PP.
• Ziemeļu galvaspilsētā saskaņošanas procedūra ir aprakstīta Sanktpēterburgas valdības Rīkojumā ar numuru 39-r, kas stājās spēkā 2018. gada janvārī.

Par to, kurš dokuments reglamentē atļaujas saņemšanu mājokļa pārplānošanai jūsu reģionā, var uzzināt, vēršoties pie vietējās administrācijas, mājokļu inspekcijas pārstāvjiem.

Lai veiktu saskaņošanu, ir nepieciešams sastādīt projektu. Bet jāsāk ar tehniskā slēdziena saņemšanu, kas norāda, ka ventilācijas kanāla konstrukcijas maiņa būs droša un nesamazinās visas ventilācijas sistēmas efektivitāti. Un līdz ar to - pasliktinās paša darbu organizatora un viņa kaimiņu dzīves apstākļus.

Minēto tehnisko slēdzienu, tāpat kā pārplānošanas projektu, var sastādīt jebkura projektēšanas organizācija.

Tālāk mājokļa īpašniekam jāvēršas tuvākajā mājokļu inspekcijas iestādē vai MFC. Kur jāiesniedz pieteikums ar lūgumu veikt pārplānošanas saskaņošanu.

Kā arī pie minētā dokumenta jāpievieno:

• tehniskais slēdziens;
• projekts, turklāt būs nepieciešami 2 tā eksemplāri;
• tehniskā pase no BTI.

Turklāt iesniedzējam būs jāapliecina sava identitāte un jāapstiprina, ka viņš ir telpas īpašnieks. Tāpēc līdzi jābūt pasei un attiecīgajai apliecībai.

Tā kā ventilācijas kanālu konstrukcijas maiņa likumdošanas aktos tiek saukta par pārplānošanu, tās veikšana kļūs iespējama tikai pēc attiecīgās atļaujas saņemšanas mājokļu inspekcijā. Jebkurā citā gadījumā darbu organizators kļūs par pārkāpēju un jāzina, ka visus darbus viņš veic uz savu risku un atbildību.

Turklāt jāatceras, ka mājokļu komisija ir iestāde, kurai ir tiesības:

• atļaut pārbūvi;
• atteikt tās veikšanu.

Bet dažos gadījumos mājokļu inspekcijas pārstāvji vispār atteiksies pieņemt iesniegumu. Tā notiek, ja ir savākta nepilnīga dokumentu pakete vai tie ir noformēti neatbilstoši.

Turklāt atteiks veikt saskaņošanu, ja kastes konstrukcijas izmaiņas novedīs pie visas ventilācijas sistēmas darbspējas samazināšanās kastes šķērsgriezuma samazināšanās vai ventilācijas kanāla aizsērēšanas dēļ.

Un pats formulējums «ventilācijas kastes konstrukcijas izmaiņas» arī ir pamats atteikumam veikt saskaņošanu. Tāpat iesniegumu var atgriezt tāpēc, ka uz ventilācijas šahtu plānots piekārt skapi, kas pasliktinās piekļuvi inženiertehniskajai kopmājas sistēmai. Un tādu lietu nevar pieļaut.

Visi iepriekš uzskaitītie iemesli ir norādīti attiecīgajos reģionālajos dokumentos. Piemēram, galvaspilsētai tas ir jau minētais Noteikums Nr. 508-PP.

Ja nav vēlmes tērēt laiku un naudu projekta sagatavošanai, vēršanās pie kaimiņiem un mājokļu inspekcijā atļaujas saņemšanai, tad var darīt tā, kā redzams fotoattēlā – maksimāli racionāli izmantot telpu ap ventilācijas kasti un vienlaikus piekārt skapjus uz parastas sienas.

Tas nozīmē, ka skapju vai jebkuru citu priekšmetu izvietošana uz ventilācijas kastēm – tā ir problemātiska procedūra, jo prasa ievērojamus izdevumus bez jebkādām garantijām. Tas var novest pie finansiāliem zaudējumiem.

Un, lai tas nenotiktu, ieteicams atteikties no mēģinājumiem izmantot ventilācijas kastes personīgiem mērķiem.

Ja tomēr ļoti gribas, tad jāvēršas pēc palīdzības projektēšanas organizācijā. Tās speciālisti pēc telpu apskates sniegs precīzu atbildi par to, vai ir iespējams izvietot kaut ko uz ventilācijas kastes. Bet var apgalvot, ka lielākajā daļā gadījumu nauda, kas atvēlēta konsultācijas apmaksai, tiks iztērēta veltīgi.

Turklāt nav vērts mēģināt veikt pārbūvi ar mērķi to legalizēt ar atpakaļejošu datumu – iesniegums ar šādu lūgumu arī netiks pieņemts mājokļu inspekcijā izskatīšanai.

Likuma nepiekāpības iemesli

Ventilācijas kastes ir svarīga ventilācijas sistēmu sastāvdaļa, no kurām lielā mērā ir atkarīgs ne tikai komforts, bet arī dzīvošanas drošība.

Tā, dabiskā ventilācija, neskatoties uz visiem tās trūkumiem, ir vienīgā sistēma, kas spēj novērst:

• ēkas iznīcināšanu gāzes eksplozijas dēļ;
• ugunsgrēku gāzes noplūdes dēļ;
• traģēdiju tvana gāzes uzkrāšanās dēļ telpā, kuras atklāšanai var izmantot īpašus sensorus.

Turklāt kopmājas gaisa apmaiņas sistēma nodrošina mitruma, nepatīkamo smaku un kaitīgo vielu, piemēram, oglekļa dioksīda, izvadīšanu no telpām.

Fotoattēlā labi redzama ventilācijas kanāla konstrukcija. Pat nespeciālistiem ir skaidrs, ka tie ir plānsienu, tāpēc nav piemēroti, lai uz to virsmām novietotu kādus smagus priekšmetus. To klātbūtne laika gaitā var izraisīt plaisas un citas sekas, kas samazinās ventilācijas sistēmas efektivitāti.

Efektīva gaisa apmaiņa ļauj radīt ēkā mikroklimatu, kura parametri atbilst nozares dokumentu prasībām, no kuriem galvenais ir GOST 30494-2011.

Tajā pašā laikā ventilācijas sistēmas efektivitātes samazināšana vai pat tās padarīšana pilnīgi nederīga ir vienkārša – pietiek veikt izmaiņas kanāla konstrukcijā.

Lai arī tās būs nenozīmīgas, bet cits lietotājs var izdarīt to pašu, un vēl viens kaimiņš nolems uzstādīt ventilatoru, kura izmantošanai sistēma nav paredzēta. Šādas darbības sarežģīs situāciju, kā rezultātā var sagaidīt pretplūsmas rašanos un citas nepatikšanas.

Citus ventilācijas sistēmas efektivitātes samazināšanās iemeslus un tās atjaunošanas veidus mēs apskatījām nākamajā rakstā.

Bieži vien ventilācijas kanāli ir pašnesošas konstrukcijas. Piemēram, tā ir situācija mājās, kas būvētas pēc projekta P-44. Tas nozīmē, ka katrs ventilācijas kanāla elements balstās uz zemāk esošo elementu. Tie nespēj izturēt ievērojamas šķērsslodzes. Rezultātā pat parastas urbšanas laikā var rasties plaisas. Sekas ir konstrukcijas vājināšanās, nosēšanās, kas bieži noved pie gaisa cirkulācijas traucējumiem.

Jāsaprot, ka ventilācijas kanāli nav spēka konstrukcijas, tāpēc, urbjot un novietojot uz to virsmām smagus skapjus, bieži rodas nosēdumi un plaisas. Tas pats par sevi samazina ventilācijas sistēmas efektivitāti.

Lai novērstu šādu seku rašanos, likumdošanas līmenī ir aizliegts mainīt kanālu konstrukciju.

Kas notiks, ja prasības tiks ignorētas?

Bieži gadās, ka mājokļu īpašnieki ignorē likumdošanas prasības un veic izmaiņas ventilācijas kanālu konstrukcijā.

Rezultātā radīsies 2 iespējamie notikumu attīstības varianti:

• nelegālā pārplānošana netiks atklāta un viss paliks bez sekām;
• iejaukšanās konstrukcijā tiks atklāta un nāksies ciest sodu.

Tā kā tie ir svarīgi momenti, ir jēga ar tiem iepazīties sīkāk.

Variants #1 — pārplānošana netika atklāta

Gadās, ka telpas īpašnieks ir pārkāpis likumdošanu, bet ventilācijas sistēmas efektivitāte, kā arī tās integritāte, nav cietusi. Rezultātā iedzīvotājs iegūs gaidīto rezultātu – racionālāku dzīvojamās platības izmantošanu, turklāt bez dzīves apstākļu pasliktināšanās.

Attēlā redzams skapis un televizors, kas novietoti uz ventilācijas kanāla. Ja telpas īpašnieks nolems rīkoties tieši tā, viņš kļūs par pārkāpēju. Tālākā notikumu attīstība ir atkarīga no tā, kāds kaitējums nodarīts ventilācijas kanālam un kad pārkāpums tiks atklāts. Turklāt pietiek ar vienu kaimiņa zvanu uz mājokļu inspekcijas uzticības tālruni, lai pārkāpēja dzīvē rastos vesela virkne nepatīkamu notikumu.

Tomēr jāatceras, ka idille var būt īslaicīga – nelikumīgo darbību fakts var piesaistīt kaimiņu, gāznieku, pārvaldības sabiedrības pārstāvju uzmanību. Kas vērsīsies pie pārvaldības sabiedrības, mājokļu inspekcijas. Vai arī vienkārši izvirzīs jautājumu iedzīvotāju sapulcē. Turklāt jāsaprot, ka negatīvais notikumu attīstības scenārijs ir pilnīgi aktuāls, un tā iespējamība ar katru gadu pieaug.

Iemesls ir tāds, ka 90. gadu nekontrolētības laiks jau pagājis un šodien valsts aktīvi cīnās ar iedzīvotājiem, kuri pārkāpj dzīvošanas drošības noteikumus. Turklāt pieaug Krievijas iedzīvotāju tiesiskā izglītība, kuri arvien retāk paliek vienaldzīgi, atklājot, ka uz viņu rēķina kāds mēģina iegūt kādus bonusus.

Rezultātā būs jāgaida nepatikšanas, turklāt lielas. Sīkāk par tām nākamajā raksta sadaļā.

Variants #2 — konstrukcijas pārkāpums ir atklāts

Tagad parunāsim par to, kā reaģēs mājokļu inspekcija, ja iedzīvotāji piekāruši skapi pie ventilācijas šahtas «uz savu risku». Tātad, kad lieta nonāks līdz mājokļu inspekcijai, tās pārstāvji uz vietas uzliks sodu, kura apmērs būs no 20 līdz 25 eiro. Bet nevajadzētu priecāties par niecīgo summu, jo tas ir tikai sākums.

Un tālāk inspektors pieprasīs:

• Iesniegt dokumentus, kas apliecina, ka pārplānošana ir droša un nesamazina iedzīvotāju dzīves līmeni. Šim nolūkam nepieciešams tehniskais atzinums, ko izsniegusi jebkura projektēšanas organizācija (labākajā gadījumā). Vai organizācija, kas izstrādāja konkrētās ventilācijas sistēmas vai visas mājas projektu.
• Atjaunot ventilācijas sistēmas integritāti un darbaspēju, ja pārkāpējs nevar iesniegt pirmajā punktā minētos dokumentus.

Turklāt vienkārši noņemt plauktu, kuru pārkāpējs nelikumīgi piekāris pie ventilācijas šahtas sienas, var būt nepietiekami, jo saskaņā ar likumdošanu būs jāveido projekts. Un ja netiks skartas nesošās konstrukcijas, tad ar projektēšanu tiks galā jebkurš projektētājs. Ja tomēr minētie elementi ir skarti vai ir aizdomas par to, tad būs jāvēršas organizācijā, kas veica mājas projektu.

Fotoattēlā redzams televizors un bāra lete, kas piestiprināti pie ventilācijas korpusa. Tas pat nav skapis. Bet, ja, izvietojot visu uzskaitīto, tika bojāti nesošie konstrukcijas elementi vai arī radās vienkārši aizdomas, tad pārkāpējam notiks visļaunākais. Jo dzīvokļu inspekcijas pārstāvis, lai novērstu trūkumu, pieprasīs vērsties pie Pētniecības institūta, kas izstrādāja mājas projektu. Šāda situācija ir aktuāla mājām, kas pieder sērijai I209A un vairākām citām – tieši tajās atsevišķas ventilācijas sistēmas daļas ir pašnesošas.

Var gadīties, ka vajadzīgais padomju pētniecības institūts vairs nepastāv. Tad būs jāmeklē organizācija, kas to aizstāj.

Jebkura no uzskaitītajām procedūrām nebūs lēta. Bet vissliktākais ir tas, ka tās nevar ignorēt. Iemesls ir tas, ka kaimiņu un citu konflikta dalībnieku prasības ir likumīgas, un tās ir jāizpilda. Jo prasīt atjaunot konstrukcijas integritāti var tikai 2 reizes. Un pēc tam sekos dzīvokļa pārdošana. To darīs ar mērķi iegūt naudu konstrukcijas integritātes atjaunošanai.

Fotoattēlā redzams virtuves skapis, kas novietots uz ventilācijas korpusa, kas jau ir pārkāpums. Ja skapi novieto uz parastajām sienām, bet tas vienlaikus aizsegs ventilācijas atveri vai aizvērs izvilkšanas korpusu, tad šādu rīcību var uzskatīt par pārkāpumu, jo tiks bloķēta piekļuve kopējām mājas inženiersistēmām, kas var izraisīt ventilācijas efektivitātes samazināšanos.

Lai arī atlikušos līdzekļus pārkāpējam atdos, tomēr no šādas notikumu attīstības labāk izvairīties. Jo izpildes procesa gaitā neviens necentīsies iegūt maksimālo summu pārdošanā. Un pamats šādām darbībām ir Federālais likums Nr. 229-FZ, 87. pants. Turklāt scenārijs ar dzīvokļa pārdošanu nav no fantāzijas jomas – ir zināmi reāli piemēri. Turklāt saskaņā ar tiesas lēmumiem var būt nepieciešams izmaksāt kompensāciju kaimiņiem.

Tiek piemēroti arī citi sodi. Piemēram, pārkāpējiem var ierobežot izbraukšanu ārpus Krievijas Federācijas.

Secinājumi un noderīgs video par tēmu

Pievienotajā zemāk esošajā video materiālā ir stāstīts, kas var notikt, ja ventilācijas korpusa pārplānošana veikta, pārkāpjot tā konstrukcijas integritāti. Un, lai gan video runa ir par pilnīgu demontāžu, tas būtību nemaina. Jo par pārplānošanu tiek uzskatīta jebkura ventilācijas korpusa konstrukcijas izmaiņa:

Piekarinot skapi vai plauktu uz ventilācijas korpusa virsmas, telpas īpašnieks varēs racionālāk izmantot vairākus desmitus kvadrātcentimetru dzīvojamās platības. Dažkārt šāds risinājums ļauj paaugstināt telpas estētiskās īpašības. Un ar to beidzas visas ventilācijas kanāla konstrukcijas izmaiņu priekšrocības.

Tāpēc nav vērts veikt nepārdomātas darbības, neautorizēti mainīt kopējā mājas īpašuma konstrukciju. Jo nepatīkamu momentu var būt vairākkārt vairāk nekā priekšrocību.

Vai jūs piekārāt skapjus uz ventilācijas kārbas un saskaņojāt savu rīcību ar mājokļa inspekciju? Dalieties savā pieredzē ar citiem lietotājiem – pastāstiet par grūtībām, ar kurām nācās saskarties, kā arī par to, cik ilgi jūs kārtojāt visus nepieciešamos dokumentus. Ja jums ir palikuši jautājumi, uzdodiet tos mūsu ekspertiem un citiem vietnes apmeklētājiem komentāru blokā, kas atrodas zemāk zem raksta.