Gāze nedzīvojamā mājā: nedzīvojamo telpu gazifikācijas īpatnības

Domājot par privātmājas iegādi, bieži interesējas, vai tā ir gazificēta – izmantojot dabasgāzi, var labi ietaupīt uz apkuri. Bet dažreiz ir nepieciešams nodrošināt lētu apsildi arī citām ēkām – vasaras virtuvei, garāžai, pirtij. Noskaidrosim, vai var pieslēgt gāzi nedzīvojamā mājā, ņemot vērā tiesību normas un uzstādīšanas nosacījumus.

Tāpat noskaidrosim, ko tiesību akti saka par gāzes izmantošanu daudzdzīvokļu māju nedzīvojamās telpās, jo pirmo stāvu platības bieži izmanto veikaliem, frizētavām, birojiem.

Gazifikācijas vispārīgie noteikumi

Sāksim ar pamatiem, proti, ar izpratni par to, kur un ar kādu mērķi principā var uzstādīt gāzes iekārtas.

Runājot par dzīvojamām mājām, ir atļauts gazificēt jebkuras individuālās apbūves ēkas, ja netālu ir izbūvēta centrālā vai sadales maģistrāle ar dabasgāzi. Atzaru veic saskaņā ar tehniskajiem noteikumiem un speciāli konkrētajiem apstākļiem izstrādātu projektu, pēc tam gāzes dienests iegulda cauruli līdz mājai un nodrošina degvielas padevi.

Gazificēt dārza māju vai kotedžu, kurā pastāvīgi dzīvo ģimene, pēdējā laikā ir kļuvis vieglāk, pateicoties jaunajiem noteikumiem. Galvenā problēma joprojām ir tuvākā gāzes vada pieejamība.

Lai izstrādātu gāzes vada pieslēgšanas projektu nedzīvojamiem objektiem, ir nepieciešami pieslēgšanas tehniskie noteikumi, kurus var izsniegt tikai gāzes sadales organizācija.

Projektā jāatspoguļo šādi momenti:

• energoefektīvu iekārtu izmantošana, kuras ir atļāvušas federālās iestādes un kurām ir sertifikāti;
• degvielas patēriņa uzskaite un kontrole, gāzes skaitītāju uzstādīšana;
• automātisko regulēšanas sistēmu izmantošana;
• nepieciešamā iekārtu un gāzes vada siltumizolācija atbilstoši projektēšanas normām;
• sadegšanas produktu sastāva un degšanas temperatūras kontrole.

Vienkāršāk sakot, visiem procesiem, kas atbild par siltuma ražošanu un uzkrāšanu, jābūt efektīviem no siltuma atdeves viedokļa, drošiem videi un apkalpojošajam personālam.

Tehniskos nosacījumus (TU) par efektīvu degvielas izmantošanu izsniedz Rostechnadzors, bet iepriekš ir jāsavāc dokumentu pakete, kurā ietilpst TU kopijas par pieslēgšanos gāzes sadales tīklam un tehnoloģiskajiem aprēķiniem, visa aprīkojuma raksturlielumi, informācija par uzskaites un kontroles ierīcēm.

Ja telpā nevar uzstādīt gāzes iekārtu, pastāv apstākļi, kad katlu telpu, kas aprīkota ar speciāliem agregātiem, ir atļauts izvietot ārpus ēkas.

Sīkāku informāciju par tiesisko pamatu var uzzināt, ieskatoties «Gāzes sadales un patēriņa tīklu drošības noteikumos» vai vēršoties Rostechnadzorā.

Likumos bieži sastopamas pretrunas, un patiesībā jūs varat saskarties ar problēmām, ja vēlaties, piemēram, uzstādīt pirtī gāzes krāsni vai iekārtot pilsētas biroju ar gāzes plīti. Un ne tikai ar problēmām, bet ar aizliegumu pieslēgties – tāpēc apskatīsim strīdīgos gadījumus, kas sastopami praksē.

Daudzdzīvokļu māju nedzīvojamās telpas

Daudzdzīvokļu mājās dzīvojamā pilsētas vai lauku fondā bieži izmanto gāzi kā degvielu apkures un ūdens sildīšanas iekārtām. Piecstāvu mājas ar kolonnām un gāzes plītim joprojām aizņem lielu procentu no kopējā valsts dzīvojamā fonda, īpaši provincē.

Pagājušā gadsimta beigās gazifikācija aptvēra praktiski visus Krievijas reģionus. Pie centrālajām maģistrālēm pieslēdza daudzstāvu mājas, saskaņā ar veco SNiP 2.08.01-89 redakciju – līdz 9 stāviem ieskaitot.

Jaunajā dokumentā SNiP 31.01.2003 (spēkā esošā redakcija SNiP 2.08.01-89) teikts, ka arī tagad ir aizliegts uzstādīt gāzes plītis stāvos virs 11. stāva, bet skaidru formulējumu par aizliegumiem nav. No tā izriet daudz strīdu par to, vai var ierīkot dabasgāzi nedzīvojamās telpās, un rezultātā – virkne tiesas prāvu.

Kā veic pārkvalifikāciju?

Mūs savukārt interesē nedzīvojamās telpas – tās ir platības, kas parasti aizņem 1-2 apakšējos stāvus. Kad dzīvojamā māja tiek nodota ekspluatācijā, parasti visi dzīvokļi pieder dzīvojamam fondam, tāpēc tie ir aprīkoti ar gāzes iekārtām, attiecīgi – gazificēti. Bet pirmos stāvus iepērk un izmanto par birojiem un dažādiem pakalpojumu uzņēmumiem.

Pieņemsim, jūs vēlaties pārveidot 1. stāva dzīvokli par frizētavu un atstāt gāzes plīti. Vai tas ir iespējams? Visticamāk, nē, divu iemeslu dēļ.

Pirmkārt, jums radīsies grūtības ar dzīvojamās telpas pārveidošanas procedūru par nedzīvojamo telpu. Saskaņā ar jaunajiem noteikumiem, lai MKD organizētu platību aptiekai, noliktavai, birojam, veikalam, darbnīcai u.c., ir jāsavāc milzīga atļauju dokumentu pakete un jāpiesaista tādas organizācijas kā BTI, UFMS, ŽEK, UK.

Maksājumi par nedzīvojamās telpas īpašnieku tiek veikti tāpat kā dzīvokļa īpašniekam – pēc uzskaites ierīcēm: cik iztērēts ūdens, elektrības, siltuma – tik arī samaksāts.

Bet pats galvenais šķērslis, ar ko var saskarties iesācēji uzņēmēji, ir nespēja iegūt MKD iedzīvotāju piekrišanu. Ne katrs vēlēsies, lai viņa ieeja pārvērstos par "caurejošu pagalmu", un soliņus bērnu rotaļu laukumā aizņemtu kaut kādi aizdomīgi subjekti, kas gaida savu kārtu.

Otrkārt, gāzes iekārtas, visticamāk, atstāt aizliegs. Turklāt uz nedzīvojamās telpas īpašnieka rēķina būs jānogriež gāzes padeves caurule, un nepieciešamības gadījumā jāievieto jauna uz augšējiem stāviem. Vienkārši sakot, jums ir jānodrošina gāzes padeve visiem mājas iedzīvotājiem, apejot jūsu nedzīvojamo platību.

Atsevišķi par pagrabiem un 2 stāviem

Ar 2. stāviem ir vēl sarežģītāk: nedzīvojamās telpās tāpat nevar izmantot gāzes iekārtas, maģistrāli būs jānogriež un jāpārvieto. Bet te ir vēl viens punkts, ar ko jāsāk – pārcelt dzīvokli 2. stāvā uz nedzīvojamo telpu var tikai tad, ja zem tā 1. stāvā arī ir nedzīvojamā telpa.

Lai nesarežģītu platības pārveidošanas procesu no dzīvojamās uz nedzīvojamo, daudzi vienkārši izpilda prasības: atbrīvojas no gāzes un uzstāda elektrisko aprīkojumu, kas atļauts visu veidu MKD.

Attiecībā uz pagrabiem prasības ir skaidrākas. Saskaņā ar SNiP 21-01-97, kurā runāts par ugunsdrošību, pagraba stāvos un pagrabos nedrīkst glabāt degošas gāzes un citas viegli uzliesmojošas vielas, līdz ar to arī nevar ierīkot gāzes maģistrāles.

Kā pieslēgt gāzi dārza ēkām?

Šķiet, kas varētu būt vienkāršāk – veikt nedzīvojamās telpas gazifikāciju uz savas lauku teritorijas, piemēram, pirti vai garāžu? Tomēr daudzi dārza gabalu un lauku māju īpašnieki saskaras ar gāzes sadales iestāžu nevēlēšanos pieslēgt lēto kurināmo citām ēkām, izņemot dzīvojamo ēku.

Gāzes krāsns uzstādīšana pirtī viegli atrisina problēmas ar apkuri un ūdens sildīšanu, vasaras virtuvē – ar ēdiena gatavošanu, bet garāžā – ar lielas telpas apkuri ziemas periodā.

Iemeslu atteikumam izsniegt TU (tehniskos nosacījumus) un veikt gāzes pievadīšanu ir daudz:

• maģistrāles trūkums, kas iet tuvumā;
• gāzisti nav nepieciešamā kurināmā apjoma, lai nodrošinātu vajadzības;
• telpa nav atbilstoši iekārtota;
• iekārtas neatbilst ugunsdrošības un energoefektivitātes prasībām un citām.

Bet ja jūs pilnībā izpildīsit visas prasības, tad nedzīvojamā telpā radīsies iespēja uzstādīt gāzes katlu vai plīti.

Vienkārši sakot, ja projektēšanas organizācija un līdz ar to arī apkalpojošā gāzes saimniecības instance atļaus, tad gāzi var pievadīt jebkurai saimniecības ēkai.

Pirts gazifikācijas varianti

Reti kurš atsakās no pirts būvniecības savā zemes gabalā – tā nav tikai mazgātava, bet atpūtas vieta, kas saistīta ar daudzām krievu tautas rituālām un tradīcijām. Bet kurināt pirtiņu ar malku un vēl jo vairāk ar elektrību ir pārāk dārgi, tāpēc rodas loģiska vēlme uzstādīt gāzes kamīnu vai plīti.

Visas iekārtas, gan mājas, gan pirts, apkalpo gāzes tehniskā dienests pēc ierīcēm, kas uzstādītas vienā vietā – piemēram, uz mājas sienas.

Bet patiesībā viss ir sarežģīti – pirts neatbilst likumdošanas normām un netiek uzskatīta par piemērotu telpu gāzes iekārtu uzstādīšanai.

Tomēr neviens neaizliedz ievilkt gāzi dzīvojamās mājās, tāpēc atjautīgie īpašnieki ir atraduši divus likumīgus veidus, kā apiet juridiskos šķēršļus:

• iekļaut pirts būvniecību mājas celšanas projektā, proti, novietot tās zem viena jumta;
• reģistrēt pirtiņu kā dzīvojamo viesu mājiņu ar atsevišķu apkures gāzes iekārtu.

Abi varianti tiek aktīvi izmantoti un diezgan veiksmīgi. Bet dažiem lauku māju īpašniekiem ir paveicies vēl vairāk – viņiem vienkārši izsniedza atļauju pirts gazifikācijai. Tā arī notiek, tāpēc, lai netērētu liekas pūles un naudu, vispirms vērsieties pie gāzistiem – varbūt arī jums paveiksies?

Pirts dzīvojamās mājas iekšienē

Izrādās, nekādi likumi netraucē iekārtot pirtiņu tieši mājā, un daudzi to veiksmīgi izmanto. Sanāk, ka gāzes izmantošana dzīvojamās mājas nedzīvojamā telpā ir iespējama.

Taču pastāv vairāki īpaši nosacījumi:

• jāierīko atsevišķa avārijas ieeja;
• durvju izgatavošanai jāizmanto tikai karstumizturīgi materiāli;
• avārijas ieeju var atvērt no abām pusēm;
• jāuzstāda ugunsdrošības signalizācijas un ugunsdzēsības sistēma;
• drīkst izmantot tikai sertificētu rūpnīcā ražotu gāzes iekārtu.

Interesants papildinājums likumā – pirts telpu nedrīkst izmantot komerciāliem mērķiem.

Ieeju pirtī var iekārtot tieši no koridora vai priekšnama, bet avārijas izeju – uz terasi, kas viegli aizstās priekštelpu.

Ja gāzes vai ugunsdrošības iestāžu inspektori pret saviem pienākumiem izturas atbildīgi, tie neļaus ekspluatēt pirti bez automātiskās ugunsdzēsības sistēmas un labi noregulētas ventilācijas.

Bet ne visi var atvēlēt kādu dzīvojamās platības daļu pirtij vai saunai, tāpēc apskatīsim vēl vienu variantu.

Pirts atsevišķā mājiņā

Vispirms būs jāizdomā viesu mājas vai vasaras virtuves projekts, ko vēlāk varētu pārveidot par pirti, proti, būvei jābūt ar kapitālu pamatu un sienām ar minerālo siltinājumu, kas apšūtas ar nedegošiem materiāliem.

Galvenais moments projektēšanā būs gāzes katls, kas uzstādīts apkurei un ūdens sildīšanai. Parasti jautājumi par to, kāpēc nepieciešama atsevišķa iekārta, nerodas.

Tāpat būs nepieciešams kanalizācijas un dušas telpas aprīkojums – tas nav pārsteidzoši, ja tas ir paredzēts viesu mājai, kur plānota sezonas dzīvošana.

Apstiprināto projektu realizē un uzceļ mājiņu, pēc tam to reģistrē BTI, veic izmaiņas kopējā mājas būvniecības plānā un uzraksta pieteikumu gazifikācijai. Ja inspektors pēc telpas apskates nekonstatēs pārkāpumus, tad izsniegs atļauju un sastādīs iekārtu un gāznovada izvietojuma skici.

Pēc tehnisko nosacījumu izsniegšanas, iespējams, būs jāveic dažas korekcijas, piemēram, jāizveido piespiedu ventilācija vai papildus jāizolē katla uzstādīšanas vieta.

Atliks novilkt caurules un pieslēgt katlu sistēmai. Ja dzīvojamā māja ir gazificēta, tad izveidot atzarojumu nebūs grūti un neaizņems daudz laika.

Pēc testēšanas un nodošanas ekspluatācijā gāzes dienesta pārstāvis dod atļauju ekspluatācijai, un pēc viņa aiziešanas var galīgi pārveidot mājiņu par pirti – piemēram, ierīkot akmeņu krāsni.

Pēc tā paša principa var ierīkot gāzi garāžā. Pēc atsauksmēm, dažreiz gāzistu darbinieki atļauj ierīkot gāzi jebkurās būvēs, tostarp arī garāžās – bet tikai tad, ja tiek izpildītas vairākas prasības ugunsdrošībai un ventilācijas iekārtošanai.

Secinājumi un noderīgs video par tēmu

Par pirts iekārtošanu ar gāzes krāsni:

Var secināt, ka nodrošināt pirti, garāžu vai ierīkot gāzi nedzīvojamā telpā daudzdzīvokļu mājā ar zilo degvielu ir dārgi, un visbiežāk – neiespējami. Tomēr pirms apkures vai ūdens sildīšanas iekārtu izvēles iesakām vērsties gāzes sadales dienestā un painteresēties, ar kādiem nosacījumiem var gazificēt telpu.

Ja atbilde ir noraidoša, tad būs jāizvēlas elektriskais katls vai plīts. Un pašdarbību neiesakām – sodi tikai par cauruļu pārvietošanu sākas no 20 €!

Vai jums ir nācies saskarties ar jautājumu par nedzīvojamu telpu gazifikāciju? Kādas grūtības radās un kā tās izdevās atrisināt? Lūdzu, dalieties ar savu viedokli komentāru blokā.